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Donde estamos

Ubicacion

Concepcion, Chile

Region del BioBio

Horario
Lunes a Viernes: 9:00 AM – 6:00 PM
Sabado y Domingo segun agenda de visitas.


Preguntas Frecuentes

Sabemos que el sector inmobiliario genera preguntas. Por eso, hemos recopilado respuestas claras y honestas para ayudarle a comprender el proceso y tomar decisiones informadas en cada paso.

Solo debes enviarnos un email a [email protected] con los datos básicos de tu propiedad (dirección, precio, tipo, fotos y tu contacto). Nosotros creamos el aviso y lo publicamos sin costo.

No. La publicación es completamente gratuita. Solo aplicamos comisión si deseas que gestionemos el proceso de venta o arriendo de manera completa.

ncluye:

  • Gestión de pagos mensuales

  • Coordinación de mantenciones

  • Comunicación con arrendatarios

  • Informes periódicos

  • Supervisión general de la propiedad
    Es un servicio pensado para propietarios que quieren tranquilidad y cero preocupaciones.

Actualmente nuestra oficina opera en el Biobío, pero podemos publicar propiedades de otras regiones si el dueño nos envía la información completa.

Puedes escribirnos directamente por WhatsApp o completar el formulario de contacto. Te responderemos rápidamente para coordinar día y hora.

Generalmente entre 12 y 24 horas desde que recibimos la información y fotografías.

Sí. Podemos mejorar las fotos enviadas o realizar una sesión fotográfica profesional con costo accesible para destacar la propiedad.

Puedes escribirnos al formulario de contacto, WhatsApp o al correo [email protected]. Respondemos lo antes posible.

Preguntas sobre arriendos

Sabemos que el sector inmobiliario genera preguntas. Por eso, hemos recopilado respuestas claras y honestas para ayudarle a comprender el proceso y tomar decisiones informadas en cada paso.

La comisión estándar en Chile es:

  • Propietario: 50% del valor de un mes de arriendo + IVA

  • Arrendatario: 50% del valor de un mes de arriendo + IVA

Ejemplo: si el arriendo es $400.000, el fee habitual es $200.000 + IVA para cada parte.

El arrendatario es quien debe costear su informe Dicom/Equifax u otros documentos de respaldo que el propietario solicite.

Usualmente se reparte así:

  • Arrendatario: paga la firma de su lado

  • Propietario: paga la firma de su lado

Sin embargo, algunas veces se acuerda que el arrendatario pague ambos, especialmente cuando la notaría genera una sola copia autorizada.

Sí. Si el propietario lo desea, podemos encargarnos de mostrar la propiedad, evaluar interesados, revisar documentación y apoyar en la firma del contrato.

  • Mes de arriendo

  • Mes de garantía (1 mes es estándar; 2 meses en algunos casos)

  • Informe Dicom / antecedentes

  • Firma en notaría

  • Mudanza

  • En departamentos: posible pago inicial de gastos comunes proporcionales

  • Comisión del corredor (50% de un mes + IVA)

  • Firma en notaría (su parte)

  • En caso de administración externa: fee mensual de administración

  • Mantenciones pendientes antes de entregar la propiedad

  • Certificados o documentación para acreditar derechos de arrendar (si fuera necesario)

Puedes escribirnos directamente por WhatsApp o completar el formulario de contacto. Te responderemos rápidamente para coordinar día y hora.

Preguntas sobre
ventas

Sabemos que el sector inmobiliario genera preguntas. Por eso, hemos recopilado respuestas claras y honestas para ayudarle a comprender el proceso y tomar decisiones informadas en cada paso.

Comisión estándar en Chile:

  • Vendedor: entre 2% y 2.5% del valor de la venta + IVA

Opcionalmente:

  • Comprador: en algunas operaciones se cobra 1%–2%, pero no es obligatorio.

Ejemplo: venta en $100.000.000 → comisión vendedor $2.000.000 + IVA.

Generalmente:

  • Comprador: paga los costos de firma de escritura y copias autorizadas.

  • Vendedor: paga sus firmas y documentos requeridos.

En la práctica, la mayor parte del costo notarial recae en el comprador.

El comprador paga el costo de inscripción de la propiedad en el Conservador.
Este gasto es obligatorio para que el comprador quede como nuevo dueño legal.

  • El comprador es quien contrata y paga al abogado para:

    • Revisar la documentación

    • Solicitar certificados

    • Validar títulos de dominio

    Honorarios del abogado:
    Desde $200.000 a $600.000 dependiendo del profesional.

  • El vendedor debe costear la mayoría de los documentos, como:

    • Certificado de dominio vigente

    • Certificado de hipotecas y gravámenes

    • Certificado de no expropiación

    • Certificado de avalúo fiscal

    • Certificado de deuda de contribuciones

    En edificios también:

    • Certificado de gastos comunes

    • Certificado de no adeudar ascensores (si aplica)

  • Notaría

  • Conservador de Bienes Raíces

  • Estudio de títulos (abogado)

  • Impuesto al crédito hipotecario (si financia)

  • Tasación bancaria (si financia)

  • Comisión del corredor (2%–2.5% + IVA)

  • Certificados necesarios para la venta

  • Multas o regularizaciones pendientes (si aplica)

  • Costos de alzamiento de hipoteca, si tiene crédito vigente